2025年7月6号 璞荟铭庭业主代表见面会沟通情况记录

admin

璞荟铭庭业主代表见面会沟通情况记录    见面会时间：2025年7月6日    见面会地点：璞荟铭庭售楼部    参加人员：璞荟铭庭业主代表，滨江城建发展有限公司代表、销售公司代表    2025年7月6日，璞荟铭庭业主代表，与项目开发商滨江城建发展有限公司代表、销售公司代表、项目设计方开展见面沟通会。沟通会上，业主代表转达了业主群内收集整理的部分细节性诉求与建议，并与项目开发商代表进行了充分交流沟通。现将相关沟通情况记录如下:

业主诉求		业主代表记录			备注
区域	部位	是否可行	2025.7.6回复内容	后续计划安排
公共区域	基础墙面大白改为瓷砖	可行	首层电梯厅、标准层电梯厅内墙已进行提升设计	提升设计深化后沟通
	标配吊顶	可行	首层电梯厅、标准层电梯厅已进行提升设计	提升设计深化后沟通
	电梯速度改为2m/s	不可行	现有电梯速度为1.75m/s，符合国家规范要求，且目前电梯井道基坑深度及冲顶高度不满足电梯2m/s的土建条件。
	电梯内加装空调	可行	已安排加装
	外立面改为4面铝板	不可行	二选一：    1.按原合同约定执行；2.提升设计层间增加铝型材勾勒结构线条，搭配质感水泡水涂料(需100%业主签字同意）	下一期议题
	单元门改为自动门	可行	自动平开门通过二改实现，但需全体业主同意
	单元门增加门禁设备	可行	原设计已有
	地下车库与单元楼间增加门禁设备	可行	原设计已有
	架空层有运动设施、儿童游乐设施、封闭的阅览室等，封闭室需有空调	部分可行	由于架空层为非全封闭空间，考虑到能耗，部分封闭区域可加空调；
	地下车库星空顶	可行	地下车库在单元入户的位置，均增加了星空顶；汽车坡道增加玻璃顶棚，并设装饰性灯带，玻璃雨棚二改加装需经过本栋业主同意；
	地下车库符合防渗漏水通风要求	可行	防水和通风要求均按照规范设计
	地下车库出入口，地面设置反坡、坡道底部设置排水沟和集水管	可行	设计已按照规范要求设计
	非机动车斜坡防滑处理、坡度不可过高，符合人体推车上下正常使用，入口有遮雨顶	可行	坡度设计符合规范；其中遮雨顶二改加装，需本栋全部业主同意；
	车库出入口做降噪	可行	原设计已按规范作降噪设计
	增设水景和山系设计，松树等名贵绿化，不要石楠			后期议题
	儿童场所、运动场所			后期议题
	休闲座椅、遮阳设施			后期议题
	顶楼防水加强	可行	按规范要求设计
	各幢2/3层设独立排水管和配套溢流管	部分可行	2层可独立排水，3层没有
	窗户配套窗纱	不可行	业主后续根据需求自己加装
	房体玻璃、窗户降噪能力符合要求，尤其路边侧窗户需加装层数降噪	以合同为准	设计已按规范设计
	机械锁改密码锁	不可行	按合同约定为统一为机械锁，且业主意见不统一，建议后期有需要自行更换密码锁
	摄像头覆盖园内、地下车库	可行	原设计已按规范设计
	防高空摄像头无死角覆盖	可行	原设计已按规范设计
	双回路电，断电应急使用	电力局标准	按电力局标准
	消防栓可用，有水	可行	原设计已按规范设计
	化粪池远离楼栋，如至少5m	可行	原设计已按规范设计
	给水管道的材质是304	以合同为准	管井前的管道按照水务公司要求为准，水表后至户内是PPR管。
户内	储藏间增加下水管道，后期可改为卫生间	不可行	原设计该区域为储藏间
中间户	客厅窗户小，需要整改，如落地窗	不可行	落地窗不满足层间防火要求，不符合规范
	阳台墙壁隔断隔断不合理	合理	分户墙已贴临栏杆扶手，间隙满足安全要求。
边套	客厅窗户改为落地窗	不可行	落地窗不满足层间防火规范要求	下一期议题
	入户连廊加挡风雨窗户	不可行	不符合消防规范
	边套储物间增加窗户	不可行	开向天井位置为剪力墙，无法开窗
小区命名、交付时间	小区命名与公租房不同	是	名字不同
	交付时间不合理，要求和公租房分开交付，26年年中需交付	不可行	根据项目提升方案进展情况，后续加大人力、物力投入，强化施工管理。
	与公租房有墙体/铁艺围墙等有效隔离	可行	用硬隔断
工程进度汇报		是	今年以月报形式，7月开始