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一、房源情况
房源为滨江区璞荟铭庭1#、2#、3#、4#楼，共368套。项目开发建设单位为杭州滨江城建发展有限公司，土地性质为划拨。该项目销售基准价为33250元每平方米，购房家庭可自主选择产权份额比例：经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%—80%（按每5%一档递增），滨江区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类人才或具有全日制硕士研究生及以上学历的人才可选择50%—80%（按每5%一档递增）。政府产权份额代持机构为杭州滨江城建发展有限公司。项目实行毛坯交付。
二、申请时间及方式、条件
本次销售采取线上公开销售方式。
线上购房申请登记时间：2024年9月8日9时至2024年9月11日17时截止。
申请璞荟铭庭人才共有产权保障住房须同时符合以下条件：
1.主申请人须为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才，滨江区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类人才，具有全日制硕士研究生及以上学历的人才；
2.主申请人具有杭州市户籍或持有杭州市范围的《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》（港澳台居民持有《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》，外籍人才持有《外国人永久居留身份证》或《浙江省海外高层次人才居住证》）；
3.主申请人为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才的，应在市区范围内（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区，下同）市属、区属用人单位工作；主申请人为滨江区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类人才，具有全日制硕士研究生及以上学历的人才，应在滨江区范围内市属（税务所属关系在滨江区）、区属用人单位工作；主申请人与用人单位签订劳动合同，并缴交社保或个人所得税；
4.购房家庭在杭州市区无房。
购房家庭指：人才共有产权保障住房以一对夫妻带未成年子女（含单身、离异或丧偶带未成年子女）作为一户购房家庭。一户购房家庭只能享受一次人才共有产权保障住房。
房产核定范围指：购房家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。
三、退出机制
（一）增购及上市
人才共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构申请一次性增购政府份额，增购后住房性质转为商品住房, 仍视作享受过共有产权保障住房保障。增购政府份额后次年，可将其人才共有产权保障住房通过买卖、赠与等方式上市交易。市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
（二）回购管理
人才共有产权保障住房购房家庭因购买新建商品住房或二手住房需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请，由代持机构进行回购。取得不动产权证未满5年的，回购价款为原销售价款加上按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价格低于上述价格的，以市场价格回购；满5年的，回购价格参照回购时点的增购价格执行，代持机构与购房家庭根据规定各自缴纳相关税费。
四、物业服务、车位管理
人才共有产权保障住房物业服务标准按照普通住宅小区的甲级服务标准执行。滨江区璞荟铭庭人才共有产权保障住房前期物业服务收费标准为：物业费标准为2.75元/平方米·月，公摊能耗费标准为0.5元/平方米·月，车位管理费标准为100元/个·月。
璞荟铭庭人才共有产权保障住房车位与住宅同期出售，具体以开发建设单位公告为准。
五、其他政策
（一）不动产登记
人才购房家庭应按规定办理共有产权保障住房不动产登记。不动产登记机构应当在预告登记证明和不动产权证上记载不动产权利人，附记共有产权保障住房（人才）、购房家庭份额、政府份额、限制交易年限等内容。
（二）使用责任
人才共有产权保障住房交付使用后，人才购房家庭应当按照《杭州市共有产权保障住房（人才）使用管理协议》约定使用房屋，并承担整套住房专有部分和共有部分的物业管理服务费以及使用过程中的全部管理责任和义务，全额缴纳所购房屋专项维修资金。
（三）违规责任
人才购房家庭采取隐瞒事实、弄虚作假等手段违规取得申购资格的，滨江区住建局应取消其资格，并按照《杭州市共有产权保障住房管理办法》相关规定处理。
（四）失信惩戒
人才购房家庭存在弄虚作假情形的，相关失信主体的失信信息记入市公共信用信息平台。人才购房家庭被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。
发表于 2025-3-31 14:25:31
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